Kaufen statt Mieten - naturnah Wohnen mit guter Anbindung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut und im Jahr 2005 durch einen Anbau sinnvoll ergänzt, bietet die Immobilie heute ein attraktives Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Individualisten oder auch handwerklich versierte Interessenten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Leben vorhanden ist. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft - ein Ort, der gerade in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Lebensmittelpunkt. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne überzeugt mit seiner komfortablen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Spielbereich nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil: Die meisten Innenwände auf dieser Etage sind nicht tragend, sodass sich der Grundriss bei Bedarf individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie vielseitig: Im Innenhof befindet sich eine Garage mit Grube und integriertem Arbeitsbereich - ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber. Die Zufahrt zum Innenhof ist mit einem elektrischen Rolltor, Heizung und Stromanschluss ausgestattet und kann als zweite Garagenfläche genutzt werden. Die Terrasse im Innenhof lädt zum Entspannen ein und wird durch einen überdachten Bereich zur Lagerung von Brennholz ergänzt - perfekt abgestimmt auf den vorhandenen Kaminofen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. .

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße, Hausnummer, Ort mit PLZ, Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse) erteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-05-16T00:00:00.000Z