Viel Platz zum Leben - renoviertes Wohnhaus mit weitläufigem Garten und geschütztem Innenhof

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
41836 Hückelhoven - Hilfarth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CIM9GKY6NE

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Objektbeschreibung

Ein weitläufiger Garten, ein geschützter Innenhof und viel Platz für individuelle Wohnideen prägen den Charakter dieses Hauses. Die vielseitige Raumaufteilung bietet sowohl Platz für das Familienleben als auch für Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Über die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung und der Bezug zum Innenhof schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befinden sich eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie eine zusätzliche Küche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und die Garage mit direktem Hauszugang ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der große Garten: Mit seiner weitläufigen Fläche, dem Teich und einem Gewächshaus bietet er viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die große Terrasse zum Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien und geselligen Sommerabenden ein. Das Obergeschoss bietet mit mehreren Schlafräumen, zwei Badezimmern und zwei Ankleidebereichen ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein direkt zugeordnetes Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer liegt nahe dem zweiten Bad und verfügt ebenfalls über eine separate Ankleide. Der zusätzliche Aufenthaltsraum lässt sich beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder gemütliches TV-Zimmer nutzen. Ob für die Familie, Ihre Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause - die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 29640439 Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-12T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.263,64 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1909
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus

- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
- Zwei Badezimmer im Obergeschoss.
- Separater Ankleidebereich.
- Zusätzlicher Aufenthaltsraum, beispielsweise als Büro oder Spielzimmer nutzbar.

- Geschützter Innenhof.
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Innenhof.
- Werkstatt, Hobbyraum und zusätzliche Küche beziehungsweise Hauswirtschaftsraum im rückwärtigen Gebäudeteil.
- Große Terrasse zum Garten.
- Zusätzliche Lagerflächen im Keller und auf dem Dachboden des Nebengebäudes.
- Garten mit Teich und Gewächshaus.

- Gaszentralheizung im Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven-Hilfarth. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Hückelhovener Innenstadt mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Hückelhoven überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Ballungsräumen Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie durch die Nähe zu den Niederlanden. Über die Autobahnen A46 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Hückelhoven einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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