VORAB-INFO zum Angebot ++ Backstein-Haus

* biet+kauf ist hier möglich ++ VORAB-INFORMATION wir ergänzen das Expose in Kürze ... Dieses historische Backsteinhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Während die charakteristische Außenfassade den ursprünglichen Stil des Gebäudes bewahrt, wurde das Innere umfassend modernisiert. Das Haupthaus umfasst drei separate Wohnungen, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit im Anbau. Drei der insgesamt vier Einheiten werden kurzfristig frei. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wäre grundsätzlich bereit, in den Anbau umzuziehen. Dadurch könnte das gesamte Haupthaus frei zur Verfügung stehen. Die vielseitige Aufteilung eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vier Wohneinheiten mit interessantem Vermietungspotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen selbstständig und dennoch nah beieinander leben können. Alle unter einem Dach. Ob als reine Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemeinsames Zuhause für die ganze Familie. Dieses modernisierte Backsteinhaus bietet viel Flexibilität und eine besondere Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnen. Wichtig: In unsere Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit OG und alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Maße. Die Wohnfläche nennen wir als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl. DIE ECKDATEN: Wohnfläche: 520 m² Zimmer: 14 Schlafzimmer: 8 Bäder: 4 Tageslicht-Bäder Grund: 1026 m² Innenhof: ja Terrasse: ja Stellplätze: ja INFO-BOX ************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich VORAB-INFORMATION wir ergänzen das Expose in Kürze ... ++ RAUM-AUFTEILUNG Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Das Haupthaus hat drei, und das Nebenhaus hat eine Wohneinheit. Alle Wohnungen bestechen durch ein funktionales Raumkonzept. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Wohnung Nebenhaus: EG: Entree-Diele Gäste-WC Tageslicht-Bad Schlafen 1 Wohnen Küche Essen mit Ausgang ... zum Garten / zur Terrasse OG: Flur Schlafen 2 Raum Haupthaus Wohnung 1/ EG: Entree-Diele Tageslicht-Bad Schlafen 1 Schlafen 2 Wohnen Küche Essen Wintergarten mit Ausgang ... zum Garten / zur Terrasse Wohnung 2 / 1.OG: Entree-Diele Tageslicht-Bad Schlafen 1 Schlafen 2 Wohnen / Essen mit Ausgang ... zum Balkon Küche Wohnung 3 / 2.OG: Entree-Diele Tageslicht-Bad Schlafen 1 Offene Küche Wohnen / Essen mit Ausgang ... zum Balkon Schlafen 2 in der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen