Von Privat - Freistehendes EFH mit Pkw-Doppelgarage in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage von Hückelhoven

Zum Verkauf steht ein nicht ganz alltägliches freistehendes EFH mit 146 qm Wohnfläche, 47 qm Nutzfläche im Keller und einer Grundstücksgröße von 546 qm. Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße in ruhiger, zentrumsnaher Lage von H.hoven. Zum Haus gehören eine freistehende Pkw- Doppelgarage sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das 1 1/2stöckige Objekt wurde 1992 fertiggestellt/bezogen.

Zum Haus gehören ferner ein angelegter, kaum einsehbarer Garten, zwei Terrassen (eine davon mit Markise) sowie ein Gartenteich, der die beiden Terrassen verbindet. Das Regenwasser von Haus/Garage wird in begrenztem Umfang in einer Zisterne zur Gartenbewässerung gesammelt. Das restliche Regenwasser versickert im Erdreich; d. h. Kanalgebühren für Regenwasser fallen nicht an.

Details zum Objekt

Erdgeschoss

Im EG befinden sich Diele, Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein großes WZ mit Warmluftkamin sowie die Küche mit Essbereich. Durch eine Schiebetüranlage ist der

EG-Bereich flexibel gestaltbar. Je nach Wunsch ist eine offene oder kleinere, abgeschlossenere Grundrisslösung möglich. Der Bodenbelag besteht im gesamten EG aus wärmespeichernden Terracotta-Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Bodentiefe Türen mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren führen zu den Terrassen hinaus. Auch alle übrigen Fenster im EG verfügen über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren. Vom Essbereich aus kann eine Gegensprechanlage zur Haustüre bedient werden.

Treppenhaus

Das Treppenhaus besteht aus einer Massivtreppe mit zwei Podesten sowie im OG mit umlaufender Galerie und Brücke ins Bad. Die Ausführung des Handlaufes des Treppengeländers erfolgte in Edelstahl.

Obergeschoß

Im gefliesten OG befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC. Die Fenster - inclusive der schrägen Fenster in den Kinderzimmern - verfügen ebenfalls über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren. Von den Kinderzimmern aus besteht Zugang zu einem französischen Balkon. Auch die Beheizung des OG’s erfolgt über Fußbodenheizung. Vom Elternschlafzimmer aus besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Haustürsprechanlage zu bedienen.

Kelle

Im Keller befindet sich ein Fitnessraum mit Tageslicht und direkt zugängiger Dusche.

Der größere Kellerraum verfügt ebenfalls über Tageslicht. Ferner gibt es einen Waschraum mit Anschlüssen für WM/Trockner sowie ein Handwaschbecken.

Sämtliche vorgenannten Räume sind gefliest, verputzt und verfügen zur Beheizung über Heizkörper.

2013 wurde die Beheizung des Hauses auf Fernwärme umgestellt. Im Heizungskeller befindet sich nun die entsprechende Therme für die Fernwärme; der ehemalige Tankraum wurde zu einem Lagerraum umgestaltet. Ein weiterer kleiner Lagerraum befindet sich unterhalb der Treppe.

Garage

Das Objekt verfügt über eine freistehende Pkw-Doppelgarage mit unmittelbar angrenzendem Arbeitsraum, Waschbecken mit Kalt- u. Warmwasseranschluss, einer Gartentür sowie einem geräumigen und begehbaren Dachboden. Die Garage ist ebenfalls gefliest und die Wände sind verputzt. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich noch ein Stellplatz.

Lage und Infrastruktur:

Die ehemalige Bergbaustadt Hückelhoven liegt im Kreis Heinsberg, nahe der holländischen Grenze. Durch den Strukturwandel nach Schließung der Zeche hat H.hoven sich in den beiden letzten Jahrzehnten zu einem Geschäfts- und Dienstleistungszentrum hin entwickelt. Die Verkehrsanbindung Hückelhovens an die Städte Aachen (40 km), Mönchengladbach (35 km) und Düsseldorf (50 km) ist aufgrund des Autobahn- und Bahnanschlusses als gut zu bezeichnen.

Vom Objekt aus gesehen entfernt befinden sich:

- diverse Buslinien in ca. 300 m

- Kindergarten / Grundschule ca. 400 m

- Gymnasium ca. 800 m

- Realschule: ca. 4 km

- Autobahnanschluss A46 ca. 2 km

- Bahnstation (H.hoven-Baal) ca. 4 km

- das Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Cafe‘s, Restaurants, Arztpraxen etc. ca. 1 km

Preis: 445.000,00

k.A.
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