Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen in bester Lage von Hückelhoven

Gewerbeeinheit:
Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufsfläche von 310 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Keller, der ideal als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann (ca. 122 m²), sowie angrenzende Sozialräume und einen Kundenparkplatz direkt hinter dem Objekt mit vier Stellplätzen.
Das Geschäftslokal ist modern ausgestattet und besticht durch eine große Schaufensterfront. Es ist komplett gefliest und verfügt über eine zuverlässige Glasfaserleitung der Deutschen Telekom. Für eine angenehme Verkaufsatmosphäre sorgen ausgezeichnete LED-Beleuchtungen und automatische, innenliegende Gitterrollläden, die für optimale Sicherheit und Komfort sorgen.

Wohnung 1. Obergeschoss:
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss besticht durch helle Räume mit Echtholzparkett und bietet höchsten Wohnkomfort. Eine große, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum rundet das harmonische Bild ab.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit exklusiven Einbaumöbeln, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Tageslichtfenster.
Ein besonderes Highlight ist die 36 m² große, teils überdachte Sonnenterrasse. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Fernwärmeversorgung (WEP Hückelhoven), die nachhaltig und kosteneffizient ist.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Weiterer Stauraum befindet sich im angrenzenden Spitzboden.

Wohnung Dachgeschoss:
Die außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, ein Arbeitszimmer mit Empore sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume verfügen über große Tageslichtfenster.