Wunderschönes Einfamilienhaus in Luxusausführung zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
41836 Hückelhoven - Kleingladbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WJXFEIWLSY

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Qualität und Stil deutlich: Edle Natursteine, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung und die hochwertige Materialauswahl - insbesondere Travertin und Granit - verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine repräsentative Ausstrahlung. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei eleganten Badezimmern sowie zwei separaten Gäste-WCs bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys. Das exklusive Hauptbad überzeugt mit hochwertigem Quarzidstein, schwarzem Granit, großzügiger Regenwasserdusche, Badewanne und stilvoller indirekter Beleuchtung - ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser durch einen Fitnessraum bzw. alternativ nutzbaren Hobby- oder Partybereich. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe und Tageslicht eröffnen zusätzliche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Sonnenuntergänge auf der rund 60 m² großen Granit-Terrasse - genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 657 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
2.662,50 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57%
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70.1
Gültig bis
2030-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Dieses Haus überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Technik und Design harmonisch miteinander verbindet:
* Hochwertige Natursteinböden aus Travertin und Granit
* Exklusives Designerbad mit Quarzidstein, schwarzem Granit, Regenwasserdusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
* Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Gartenzugang
* Fitnessraum / Hobbybereich mit TV-Anschluss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Kellergeschoss und Terrasse
* Gas-Zentralheizung
* Intelligente SmartHome-Steuerung
* Elektrische Rollläden mit Zeit- und App-Steuerung
* Doppelverglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern
* Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenbewässerung und Toilettenspülung
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wintergarten
* Großzügige Granit-Terrasse (ca. 60 m²)
* Stilvolles Gartenhaus mit Stromanschluss, Ziegeldach und Zinkverkleidung
* Zwei geräumige Garagen mit drei elektrischen Toren sowie zusätzliche Außenstellplätze
* Beleuchtete Einfahrt mit Bewegungsmelder
* PKW-Waschplatz mit Regenwasseranschluss
* Außen-Gästetoilette aus edlem Carraramarmor
Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Im Objekt verbleiben die hochwertige Einbauküche, die Flurgarderobe sowie die vorhandene Sauna und der Whirlpool. Übliche Schönheitsreparaturen wie ein frischer Anstrich können - je nach individuellem Anspruch - nach Übergabe sinnvoll sein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kleingladbach, einem charmanten Ortsteil von Hückelhoven, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A46 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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