Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und ca. 470 m² Gewerbefläche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hückeswagen. Das historische Hauptgebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert, etwa aus dem Jahr 1873, und verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Gewerbe-, Arbeits- und Lagerflächen.

Das Gebäude verfügt über zwei derzeit leer stehende Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Aufteilung. Sie wurde vollständig renoviert und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder neu vermietet werden.

Die großzügige Dachgeschosswohnung umfasst über 100 m² Wohnfläche und bietet viel Platz sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In der Küche wurde bereits eine Wand entfernt, wodurch ein offenerer und großzügigerer Raum entstanden ist. Unter anderem müssen noch Boden- und Parkettarbeiten ausgeführt sowie die Terrasse instand gesetzt werden. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier eine attraktive, großzügige Wohnung schaffen.

Im unteren Gebäudebereich stehen insgesamt ca. 470 m² Gewerbefläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Die Flächen wurden rund 30 Jahre lang von einem etablierten Druckereibetrieb genutzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich, weil sich der Familienbetrieb verkleinert und an einen anderen Standort umzieht.

Die Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Arbeitsräume, Lagerflächen und weitere vielseitig nutzbare Bereiche. Sie eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Produktion, Lagerhaltung, Büroflächen oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten. Alternative Nutzungsmöglichkeiten sind gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Die vorhandenen Druckmaschinen und sonstigen Betriebseinrichtungen werden vom Eigentümer vollständig entfernt. Die Immobilie wird besenrein und leergeräumt übergeben. Der Auszug kann flexibel nach Vereinbarung innerhalb von etwa drei bis vier Monaten erfolgen.

Zur weiteren Ausstattung gehören großzügige Garagenflächen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vor dem Gebäude. Entlang der Gebäudefront können voraussichtlich vier bis fünf Fahrzeuge abgestellt werden, wobei der erforderliche Durchgang freizuhalten ist.

Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast. Das Gebäude besitzt teilweise sehr starke Außenwände, und das Dach wurde gedämmt. Die zentrale Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2005. Auch das Dach im Bereich der neueren Gewerbefläche wurde etwa im Jahr 2005 erneuert.

Aufgrund der besonderen Aufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sollte die Immobilie unbedingt persönlich besichtigt werden. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Besichtigungen werden mit Frau Bernardo vereinbart
0176-64787184
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00Z