Großzügiges Zweifamilienhaus in Top-Lage mit Doppelgarage

Die Immobilie wurde bereits reserviert. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage überzeugt mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und einem vielseitigen Raumangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen. Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und wird durch zwei Balkone, eine Terrasse und eine Doppelgarage ergänzt. Auch das Grundstück lässt mit seinem großzügigen Platzangebot viel Raum für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen. Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal ist, dass jede der beiden Wohneinheiten über einen eigenen Kamin verfügt. Dieser sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die jeweiligen Wohnräume zusätzlich und flexibel zu beheizen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Aufteilung: Während die Wohnung im Erdgeschoss bereits seit vielen Jahren vermietet ist und somit eine verlässliche Einnahmequelle darstellt, steht die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leer. Diese wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso sind Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als klassische Kapitalanlage denkbar. Die Wohnung im EG zeichnet sich durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss aus. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer, das durch den vorhandenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. An den Wohnbereich schließt sich ein separater Essbereich an. Eine Küche, mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Räumlichkeiten. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Besonders schön ist der direkte Zugang aus der Erdgeschosswohnung auf die Terrasse und von dort in den Garten. Dadurch wird der Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten ideal nach draußen erweitert. Die Terrasse bietet sich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende an, während der unmittelbar angrenzende Garten viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 445 €. Zusätzlich nutzt der Mieter einen Hobbyraum im Kellergeschoss für monatlich 175 €, sodass aus der Vermietung der Wohnung und des Hobbyraums aktuell 620 € monatlich erzielt werden. Die langjährige Vermietung ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, von Beginn an mit regelmäßigen Einnahmen zu kalkulieren. Bei den Bildern wurden die persönlichen Gegenstände entfernt. Auch die Raumaufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt. Das rund 29 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Auch hier unterstreicht ein eigener Kamin den besonderen Wohncharakter und sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein separates Esszimmer grenzt an die Küche an. Zwei weitere großzügige Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem bereits vermieteten Hobbyraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für beide Wohneinheiten. Eine großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das attraktive Platzangebot der Immobilie.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen beruhen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung übernimmt die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung. Diese sind ausschließlich zur persönlichen Information und im Rahmen Ihrer Kaufentscheidung bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse der Veranschaulichung dienen und nicht zwingend maßstabsgetreu sind. Abweichungen hinsichtlich Maßen, Flächen, Raumaufteilungen oder der tatsächlichen Ausführung gegenüber den dargestellten Grundrissen beziehungsweise den ursprünglichen Bauzeichnungen können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1