Interessantes Bauernhaus voller Möglichkeiten - Raum für Familie, Leben und handwerkliche Entfaltung

Tolle Gelegenheit für Familien und Menschen die ihr handwerkliches Hobby zuhause ausleben möchten. Startklar und bezugsfertig, hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen. Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1870 liegt zentral im Ortskern von Fürstenberg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hüfingen. Mit über 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem großzügigen Ökonomieteil mit Scheune, mehreren Anbauten und Garagen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die große Scheune sowie die Doppelgarage, die sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, Werkstattbereiche, Lager oder kreative Hobbys eignen. Ob Schrauben, Bauen, Restaurieren oder Gestalten - hier findet sich der passende Raum für Ideen, die im Alltag oft keinen Platz haben. Das Haus wurde über die Jahrzehnte immer wieder an die damaligen Anforderungen angepasst und durch Anbauten in den Jahren 1964, 1984 und 1993 erweitert (jeweils mit Baugenehmigung). Die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken erfolgte in den 2000er Jahren. Im Jahr 2005 wurde zusätzlich ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse geschaffen, der den Wohnbereich im Erdgeschoss harmonisch erweitert und viel Licht ins Haus bringt. Im Erdgeschoss bildet die moderne, neuwertige Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, auf die geschützte Terrasse sowie in das Badezimmer und die gemütliche Wohnstube mit traditionellem Kachelofen - ein Ort für gemeinsames Familienleben und kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche, die aktuell als Waschküche genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Bereich mit Bad und WC, was eine flexible Nutzung - etwa für Kinder, Gäste oder eine zweite Wohneinheit - ermöglicht. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Bad. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Anschluss an das Nahwärmenetz Fürstenberg (2017), der Austausch zahlreicher Fenster in Dach-, Ober- und Kellergeschoss (2016) sowie weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus ist bezugsfertig und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum suchen, an Mehrgenerationenhaushalte sowie an Menschen mit handwerklicher Leidenschaft, die Platz für Werkstatt, Projekte und Ideen schätzen. Hier verbinden sich historische Substanz, sofortige Nutzbarkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause mit Charakter.

Sonstiges
Zugang zum Ökonomieteil über das große, straßenseitige Scheunentor. Separate, eigenständige Doppelgarage auf der Rückseite des Gebäudes, Zufahrt über die Brunnenstraße. Weitere Garage bzw. Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz unterhalb der Terrasse, Zugang über Seitenstraße. Darüber hinaus viele PKW-Stellplätze auch vor dem Haus vorhanden. Eine kleine Garten- bzw. Rasenfläche im Hinterhof steht zur Verfügung. Hauptstromzuleitung über das Dach durch Aufdachständerung wird in naher Zukunft rückgebaut. Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder sonstige Verpflichtungen im Grundbuch. Bauliche Maßnahmen 2014-2018 (Investitionsvolumen ca. 120.000 Euro): 2014: Ausbesserungen am Dach, neue Nebeneingangstür, Sanierung der Haustür. 2015/2016: Erneuerung des Stromanschlusses, Austausch der Fenster im Ober-, Dach- und Kellergeschoss. 2017: Anschluss an das Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung) mit neuen Heizkörpern, Ausbesserung des Haussockelputzes, Erneuerung von Wasseranschluss und Wasserleitungen im Keller sowie Abwasserleitungen für die Bäder im EG und OG. 2018: Komplett Renovation des Badezimmers im Erdgeschoss Dacheindeckung vollständig aus Eternit - mittelfristig Investitionsthema. Große Dachflächen bieten eine gute Möglichkeit zu einer zukünftigen PV-Nutzung zur eigenen Stromerzeugung. Salpeterausblühungen im Keller vorhanden, typisch für Gebäude dieser Bauzeit und ehemals landwirtschaftlicher Nutzung. Winterdienst kann wie derzeitig vorhanden, günstig an Dritte abgegeben werden.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 14.00