Historisches Stadthaus in Hüfingen: gepflegtes Reiheneckhaus in zentraler Lage mit Balkon, Garten, Keller und Ausbaureserve im Speicher

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage von Hüfingen. Als Eckhaus innerhalb einer Häuserzeile bietet die Immobilie ein ansprechendes Wohnumfeld, einen eigenen Zugang sowie ein interessantes Raumangebot auf mehreren Ebenen mit ca. 120qm Wohnfläche und ca. 190m² Grundstück.. Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich aus dem 19. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz nach § 2 DSchG BW. Bei baulichen Veränderungen oder Modernisierungen können daher Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich sein. In den 1990er Jahren wurden am Haus verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese erfolgten zweckmäßig, sodass die Immobilie heute einen soliden Eindruck vermittelt. Unter anderem wurden damals Bereiche wie Fenster, Sanitär und tw. Bodenbeläge überarbeitet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der heutige Zustand ist dem Alter und der Nutzung entsprechend realistisch einzuordnen; je nach Anspruch sind weitere Renovierungen und/oder Modernisierungen einzuplanen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, überdachten Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich bietet der Speicher weitere Nutzfläche und gegebenenfalls Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung. Ein kleiner, vorgelagerter Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum im innerstädtischen Umfeld.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1