Mehrfamilienhaus-Ensemble mit großem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen & Projektentwicklung (§34 BauGB)

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt: Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB. Wohnflächenaufteilung Haupthaus (Baujahr 1958) WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG) WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG) WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG) Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang) WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG) WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG) Gesamtwohnfläche: ca. 363 m² Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad. Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt: Gemeinsames Leben mit Privatsphäre Mehrere abgeschlossene Wohnungen Großer Garten als zentraler Treffpunkt Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich Projektentwicklung / Investment: Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglich Flexible Grundrisse und Gebäudestruktur Attraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB) Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten eine solide Basis für: umfassende Sanierung Neuaufteilung langfristige Vermietung oder Teilverkauf Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.

Sonstiges
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