Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hülben

Dieses vielseitige Objekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Gebäude mit viel Entwicklungspotenzial zu revitalisieren und modernen Wohnraum in Kombination mit attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei in sehr gutem Zustand. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung - etwa für Gastronomie, ein Café, Büroräume oder ein Ladenlokal. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Sitzsaal, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im ersten Obergeschoss stehen fünf modern ausgestattete Fremdenzimmer zur Verfügung, die aktuell vermietet sind und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Zudem beherbergt diese Etage eine gepflegte Maisonette-Wohnung, die sich flexibel in neue Nutzungskonzepte integrieren lässt. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt umfasst das Gebäude rund 1.777 m² Nutzfläche und eröffnet damit zahlreiche Optionen für Investoren, die Wohn- und Gewerbeflächen in einem harmonischen Gesamtkonzept vereinen möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partykeller, der regelmäßig für private Veranstaltungen genutzt wird. Ergänzend dazu wurde ein kleiner, ansprechend gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool eingerichtet - ideal für die Erholung. Mit seiner soliden Substanz, dem sehr guten Erhaltungszustand und der attraktiven Flächenstruktur bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für die Schaffung modernen Wohnraums und einer zukunftsorientierten, gemischt genutzten Immobilie in zentraler Lage einer lebenswerten Gemeinde.

Stichworte
Nutzfläche: 1.109,73 m², vermietbare Fläche: 1.777,34 m²