ZFH auf herrlichem Südwestgrundstück mit lukrativen Möglichkeiten und Potential für Investoren

Eine fast einmalige Gelegenheit: In einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige hundert Meter bzw. Gehminuten vom Marktplatz und Ortskern Gilchings entfernt, steht dieses herrliche, in die Umgebung eingewachsene, Südwestgrundstück mit ca. 846 m² zum Verkauf. Der mieterfreie Altbestand mit ca. 283,24 m² wurde ca. 1964 in Holzständerbauweise erbaut. Zuletzt wurde der Bestand als WG-Lösung genutzt. Umbaupotenziale zu mehreren Wohneinheiten, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erscheinen bei entsprechenden Umbau- und Renovierungsmaßnahmen als Option möglich. Optimal ist aber sicher eine Neubebauung. Diese richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet, im Abgleich mit der Nachbarbebauung, eine deutlich höhere Bebaubarkeit. Mit Datum vom 10.06.2026 liegt für dieses Grundstück ein positiver Bauvorbescheid vor. Ein Baukörper mit den Maßen 22,57 m × 15,05 m (L × B), was einer Grundfläche von 339,8 m² entspricht, ist in zweigeschossiger Wirkung (E+1+D) mit einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 10,95 m sowie einer Wohnnutzung bauplanungsrechtlich zulässig. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nach München und weiter zu den Seen im Fünf-Seen-Land bietet das Grundstück Zukunftsperspektiven und Renditesicherheit für private wie auch professionelle Investoren mit Weitblick.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung