Charmante Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und zwei Garagen in Gilching

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

In bevorzugter und ruhiger Lage von Gilching steht diese charmante Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1996, zum Verkauf. Das Haus ist in vier Ebenen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und bietet Ihnen auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses - ideal für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die funktionale Küche mit Einbauküche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen den idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Südwestgarten, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, beheizbaren Hobbyraum sowie einem Vorratsraum, einem Werkraum und einem Wasch- und Heizungskeller mit zusätzlicher Abstellfläche. Dort befindet sich auch die moderne Heizungsanlage: Die Gastherme wurde ca. 2020 erneuert und wird durch eine Solaranlage mit Schichtenspeicher, ca. 2008, ergänzt. Diese Kombination unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie bei. Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instandgehalten. Im Jahr ca. 2018 wurden überwiegend die Fenster erneuert, ca. 2020 erfolgte der Austausch der Gastherme. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für die Zukunft und ermöglichen es den neuen Eigentümern, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und sich ideal zur Schaffung weiterer Räume eignet.

Die Eigentümer bewohnen die Immobilie derzeit noch selbst. Der Auszug erfolgt spätestens zum 01.09.2027, sodass sich das Objekt insbesondere für Käufer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause frühzeitig sichern und den Einzug langfristig planen möchten.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Gilching, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der guten Anbindung an München macht den Standort besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und Biergärten.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, moderne Sportanlagen und zahlreiche Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Groß und Klein.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder und Wälder sowie die Nähe zum Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, das Umland und das Allgäu.