Energieeffizienzklasse A+: Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und PV

Steigende Energiepreise? Hier spielen sie eine deutlich kleinere Rolle. Diese neue Doppelhaushälfte in Neugilching erreicht Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 24,7 kWh/(m²·a) laut Energieausweis. Möglich machen das Ziegelmassivbau im Effizienzhaus-55-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach, 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Tiefgaragenplätze sind für eine Wallbox vorbereitet - so kann der Solarstrom auch ins E-Auto fließen. Und natürlich ist es vor allem ein Zuhause: 5 bis 7 Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit Süd-West-Terrasse und Garten auf ca. 222 m² eigenem Grundstück, dazu ein Hobbyraum mit 2,75 m Raumhöhe im Untergeschoss. S-Bahn S8 in ca. 900 m, München Hbf in ca. 33 Minuten.

Sonstiges
. Keine Käuferprovision. . Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze à 27.500 EUR. . Reale Teilung - eigenes Grundstück, keine WEG für das Haus (nur die Tiefgarage ist gemeinschaftlich). . Wohnfläche ca. 160 m² lt. Wohnflächenberechnung inkl. anteiliger Terrassen sowie Hobbyraum und Flur im UG; die reinen Wohnräume in EG, OG und DG umfassen rund 130 m². . Variable Grundrisse mit 5 bis 7 Zimmern - mehrere Varianten liegen bereits vor. . Bezugsfertig voraussichtlich 2027. . Visualisierungen sind Illustrationen und können vom finalen Bauzustand abweichen. ZUR BEACHTUNG: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. HINWEIS: Der Käufer kennt die Planungsunterlagen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer noch mit diversen Beteiligten in Verhandlungen steht, daraus können sich noch planerische Veränderungen, insbesondere in Punkto Bezugsfertigkeit und der Ausstattung der Häuser ergeben. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gräser Immobilien- und Finanzmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121