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Raum für Visionen & Erholung: Moderne DHH vor den Toren Münchens



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
82205 Gilching - Neugilching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H176D3PQ2B

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Objektbeschreibung

In einer Welt, in der Flexibilität alles ist, bietet dieses Haus in Gilching die perfekte Basis. Wo andere noch pendeln, genießen Sie bereits die Ruhe Ihres 219 m² großen Refugiums. Die großzügige 160-m²-Fläche ist konsequent auf die Bedürfnisse moderner Remote-Arbeit zugeschnitten: Dank 5 bis 7 Zimmern lassen sich Berufliches und Privates strikt trennen, ohne dass die Wohnlichkeit leidet. Große Fensterfronten holen das Tageslicht direkt an Ihren Schreibtisch und fördern die Konzentration in Ihrer neuen "Home Base". Und wenn der Feierabend ruft? Dann trennen Sie nur 20 Minuten von der pulsierenden Münchener Innenstadt - oder ein Schritt auf Ihre Terrasse von purer Entspannung. Werden Sie Teil des High-Tech-Standorts Gilching und definieren Sie Ihren Alltag neu.

Sonstiges
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 226 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.050.000,00 €
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Preis/m²
6.687,90 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Ausstattung* Realteilung* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe* Photovoltaik-Anlage* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima* Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmassivbauweise)* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)* Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern* Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall* Großzügige Terrassen und private Gärten für jede Doppelhaushälftezzgl. 2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß* Direkte Verbindung nach München Hbf* Direkte Verbindung zum Flughafen München* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 kmEINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m EntfernungKINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN* BIV-Kindergarten* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule* Montessori Schule Gilching* Christoph-Probst-Gymnasium* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 kmPERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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