Helle Villa in ruhiger Bestlage mit attraktiven Mieten/Steuervorteilen, provisionsfrei

Das Objekt liegt in einer Bestlage von Gilching mit vielen Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen.

909 qm großes Grundstück mit großzügigem Garten, Teich, Pool und Terrassen nach Süden und Westen; der Garten ist kaum einsehbar, mit altem Baum- und Buschbestand, der im Frühling üppig blüht.

Einfamilienhaus mit zwei Praxen: dem Erwerber stehen hierdurch attraktive Mieteinnahmen mit interessanten steuerlichen Vorteilen für die Kapitalbildung und Querfinanzierung des Privatanteils zur Verfügung (Berechnung auf Anfrage).

Das Objekt bietet einer mehrköpfigen Familie sehr viel Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Gewerbeeinheiten/Praxen mit insgesamt 141 qm Fläche (langfristige Staffelmietverträge); diese befindet sich im vorderen Teil des Hauses (eine ebenerdig und eine im Keller); beide haben getrennte Zugänge an der Frontseite des Hauses.

Privater Wohnbereich mit 298 qm Wohnfläche und 96 qm Nutzfläche:

- große, lichtdurchflutete Räume mit Parkett und Fußbodenheizung

- 8 Zimmer (zzgl. 2 Vorratsräume)

- großzügige 2,8 und 3,0 m Deckenhöhe

- einem Hobbyraum mit 44 qm und großer Sauna

- im Obergeschoß sind 3 der 5 Zimmer klimatisiert

- der Privatteil ist über einen eigenen, dezent an der Seite des Objekts gelegenem Eingang zu erreichen

Drei Bäder: eines ist bequem über das Elternschlafzimmer erreichbar; auf derselben Ebene steht den Kindern ein zweites Bad zur Verfügung; im Keller gibt es noch ein weiteres Bad für die Gäste.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise als hochwertiges Individualhaus errichtet, ist sehr gut isoliert und weist ein ausgezeichnetes Raumklima auf.

Ein effizientes Heizungssystem zusammen mit einem Grundofen zum Heizen des Erdgeschosses sorgen für die Einstufung in Energieklasse A auf Basis der tatsächliche Verbrauchsangaben.

Hochwertige Ausbauten, wie ein begehbarer Kleiderschrank, extrem großzügige Dachgauben und vergleichsweise neue Miele- und Liebherr-Geräte in der Küche runden den Komfort ab.

Weitere Details:

- Garagen mit 2 Stellplätze und elektrisch bedienbarem Garagentor sowie zusätzlichen 4 Stellplätze vor dem Haus bzw. der Garage – eine Empore (halbes Obergeschoß) bietet zusätzliche Lagerfläche in der Garage

- Pool mit über 9 x 4 m, bis zu 2,5 m Tiefe und Gegenstromanlage

- Die Heizungsanlage/-therme wurde in 2017 energetisch erneuert

- Hochwertiger Grundofen, der die Wärme bis zum Mittag des nächsten Tages speichert und sehr gut das Erdgeschoss beheizt (fällt nicht unter die Verordnung für Einzelraumfeuerstätten)

- Eine Solarthermieanlage unterstützt Heizung sowie Warmwasser-Erzeugung und heizt im Sommer zusätzlich den Pool

- Das gesamte Haus inkl. der Kellerräume wird ausschließlich über Fußbodenheizung beheizt

- Modernes KNX-System mit der Möglichkeit, Smart Home-Anwendungen einzubinden

- Ringleitung für eine Warnanlage vorhanden

- Parkett in allen Zimmern zusammen mit hochwertigen, italienischen Fliesen im Eingangsbereich und der Küche sowie im Eingangsbereich der Praxis im Erdgeschoss

- Sehr große, individuell gestaltete Kassettenfenster mit Rundbogen sorgen für viel Licht; massive Türen und 3 Flügeltüren im Wohn-/Essbereich

- 2016 wurde die technische Küchenausstattung erneuert und durch wertige Miele- und Liebherr-Geräte ersetzt: Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, großer Kühlschrank mit getrenntem Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Induktionsherd und Teppanyaki

- Laufend durchgeführten Modernisierungen

Ein detailliertes Exposé zusammen mit einer unverbindliche Berechnung der steuerlichen Vorteile infolge der Gewerbeeinheiten wird bei Bedarf gerne zugesendet.

k.A.
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