Moderner Komfort & höchste Lebensqualität in Gilching

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.177.500 €
Grundstück
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.177.500 €
Grundstück
ca. 230 m²
82205 Gilching - Neugilching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IMP6IPG6CR

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Objektbeschreibung

Das große Haus ist zu still geworden, der Garten fordert zu viel Kraft? Tauschen Sie unpraktische Winkel, Sanierungsstau und unnötigen Ballast gegen 160 m² puren, zeitgemäßen Wohngenuss. Diese Doppelhaushälfte in Gilching ist wie geschaffen für Ihren neuen Lebensabschnitt, in dem Komfort und Qualität an erster Stelle stehen. Dank der flexiblen Grundrissplanung genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl, das sich perfekt an Ihre neuen Bedürfnisse anpasst. Nutzen Sie die 5 bis 7 Zimmer nicht mehr als klassische Kinderzimmer, sondern für das, was Ihnen heute Freude macht: Ein lichtdurchflutetes Atelier für Ihre Kreativität. Eine eigene Bibliothek oder ein Lesezimmer. Ein gemütliches Gästereich für die Enkelkinder oder Freunde. Das ca. 230 m² große Grundstück bietet genau das richtige Maß an Grün - genug für die eigene, sonnige Terrasse und ein schönes Beet, aber pflegeleicht genug, um Ihre Wochenenden lieber auf dem Golfplatz "Gut Rieden" oder am Ammersee zu verbringen. Hier wohnen Sie zukunftssicher, in einer erstklassigen Nachbarschaft und mit modernster Haustechnik, die Ihren Alltag einfach und angenehm macht.

Sonstiges
ZUR BEACHTUNG: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 38,73 m², Gesamtfläche: 198,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121

Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.177.500,00 €
Preis/m²
7.359,38 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.750,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.750,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Ausstattung

* Realteilung
* KfW 55 förderfähig
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmassivbauweise)
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern
* Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall
* Großzügige Terrassen und private Gärten für jede Doppelhaushälfte
zzgl. 2 TG-Einzelstellplätze a 18.750,-- Euro

Lagebeschreibung

Lage Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:
* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit
* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld
* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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