Zukunftsorientierte Doppelhaushälfte zum Verlieben! Modern - Nachhaltig - Sonntag Besichtigungl

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.098.000 €
Grundstück
ca. 233 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.098.000 €
Grundstück
ca. 233 m²
82205 Gilching - Neugilching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QALKYAHJ4W

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Objektbeschreibung

Wertbeständig & Zeitlos Eine Investition in Ihre Zukunft. Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch die massive Bauqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage im Landkreis Starnberg: Hier sichern Sie sich langlebige Wohnqualität und ein Zuhause, in dem Generationen glücklich werden können. Willkommen in Gilching - hier entsteht ein modernes Doppelhaus in bevorzugter ruhiger Lage Gilchings. Ob für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger: Diese Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, kurze Wege im Alltag und eine durchdachte Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Doppelhaushälfte bietet flexible Grundrisse für Paare und Familien - ein Zuhause für jede Lebensphase. ARCHITEKTUR, NACHHALTIGKEIT UND AUSSTATTUNG Die Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Langlebigkeit. Es ist hochwertig ausgestattet und verteilt sich auf drei Etagen plus Keller, die viel Platz zur freien Entfaltung bieten. Die Doppelhaushälfte mit 5-7 Zimmer ist hell, großzügig geschnitten und bietet Ihnen dank großer Fensterfronten lichtdurchflutete Räume. Offener Wohn- und Essbereich, moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie die sonnige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Bauweise entspricht dem aktuellen GEG-Standard und trägt sowohl zur Umweltentlastung als auch zur langfristigen Wertstabilität bei. KfW 55 Förderung möglich NACHHALTIGES WOHNEN MIT PERSPEKTIVE Die Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in verkehrsgünstiger Lage - mit hohem Ausstattungsstandard und zukunftsfähiger Energieeffizienz. Familien und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von einem durchdachten Wohnkonzept, moderner Gebäudetechnik und einer gefragten Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Starnberg. Ein Zuhause für Menschen, die hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Architektur und bester Anbindung verbinden möchten. familienfreundliche, flexible Grundrisse - Planen Sie jetzt noch mit! Hier können Sie wirklich kalkulieren ! Komplett schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach und darüber hinaus! inkl. Erschließung inkl. Hausanschlüsse inkl. Architektenkosten inkl. Baugenehmigung inkl. Außenanlagen inkl. hochwertiger Innenausbau inkl. Photovoltaik und vieles mehr. Informieren Sie sich JETZT !

Sonstiges
ZUR BEACHTUNG: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Gemeindecode: 10809188121

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 233 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.098.000,00 €
Preis/m²
6.949,37 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 27.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
27.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
Ausstattung
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmassivbauweise)
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden
* Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc.
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall
* Großzügige Terrassen und private Gärten für jede Doppelhaushälfte

zzgl. Garage

inklusive Aussenanlagen
inklusive Baugenehmigung
inklusive Erschließungskosten
inkl. Hausanschlusskosten
u.v.m.

Lagebeschreibung

Lage Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:
* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit
* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld
* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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