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Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
32609 Hüllhorst - Hüllhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FDJUC5A13R

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Hüllhorst. Es bietet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet, es erhielt ca. 1976 einen Anbau.Das Haus bietet ca. 122 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, dazu gehören u. a. eine Einblasdämmung, neue Bäder mit bodentiefer Dusche und einer Wanne, Fußbodenbeläge u. v. m. Das pflegeleichte Hanggrundstück ist 1.059 m² groß und bietet viel Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder und alle sonstigen Gartenfreuden. Ein Wintergarten mit Treppe in den Garten, ein überdachter Freisitz hinter dem Haus, eine Garage und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Der interessante Kaufpreis lässt genug Spiel für individuelle Modernisierungen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Objekt-Nr. 10589: nutzen Sie den Link am Ende des Webexposés für eine Videobesichtigung!!!

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis: 176,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Das Haus wird zeitnah freigestellt und kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 1059 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
1.762,30 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Hanglage
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Garten-/Gerätehaus

Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Neben dem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss sind 3 Kinderzimmer im Obergeschoss vorhanden. Die zwei Bäder machen das Haus besonders familienfreundlich. Im Keller ist ein weiteres WC und eine Dusche vorhanden. Durch die Hanglage des Grundstücks kann man bequem ebenerdig im Keller zum Duschen gehen, z. b. nach getaner Gartenarbeit oder wenn die Kinder vom Spielen zurückkommen. Das 1.059 m² große Grundstück bietet genug Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder. Der Wintergarten hat über eine Stahltreppe einen eigenen Zugang zum Garten. Ein überdachter Freisitz ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann, Baujahr 1990).

Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 1979, teilweise auch danach, als Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, erneuert. Die Dachflächenfenster sind aus 2011.

weitere Ausstattung:
- Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss (ca. 2011 erneuert)
- Bad mit Badewanne im Obergeschoss (ca. 2013 erneuert)
- neue Fußböden und Innentüren (ca. 2011, im Obergeschoss ein paar Jahre später)
- neue Balkontür und Fliesen im Wintergarten (ca. 2017 erneuert)
- Vertäfelung mit Innendämmung im Obergeschoss (ca. 2011)
- Kellerdeckendämmung (ca. 2016)
- Einblasdämmung (ca. 2014)
- Giebelwand zur Straße neu verputzt/ gestrichen (ca. 2016)
- Dachgeschoss verkleidet als weitere Nutzfläche (bereits vor 2011)
- zusätzliche "Arbeitsküche" im Keller
- Garage/ ehemaliges Stallgebäude
- Gartenhaus
- großer Garten auf zwei Ebenen
- Glasfaser vorhanden

Aufteilung:
EG: Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Wintergarten, Flur, Windfang mit Treppenhaus (71,84 m² Wfl.)
OG: 3 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Flur, kleine Küche möglich (50,80 m² Wfl.)

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilienvermittler Jörg Bove

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Ortskern von Hüllhorst. Sie werden die zentrale Lage schätzen, insbesondere die kurzen fußläufigen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Auch die Städte Lübbecke, Minden und Herford sind von hier aus schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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