Sofort frei: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem: dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Nutzungskonzepten an. Auf einem 951 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 2005 ursprünglich als Praxisgebäude errichtete Haus mit einer Gesamtfläche von rund 202 m². Heute wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und überzeugt neben solider Bauweise und durchdachter Architektur und Raumaufteilung vor allem durch seine außergewöhnlich vielfältigen Gestaltungsoptionen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine barrierefreie Praxisfläche mit ca. 96 m² Nutzfläche. Sie umfasst drei helle Räume, ein barrierefreies WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei separate Eingänge schaffen Flexibilität und eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen. 2015 wurde das Dachgeschoss als Erweiterung der Praxisräume neu errichtet und wird aktuell als großzügige Wohneinheit genutzt. Offener Grundriss, sichtbare Holzbalkendecke und rund 106 m² wohnlich genutzte Fläche verleihen dieser Einheit einen markanten Loftcharakter. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin und die natürliche Holzoptik eine warme, angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Zugang zu einem großen Balkon, von dem eine Außentreppe direkt in den pflegeleichten Garten führt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Weitblick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer hat direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches zusätzlich auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Eine separate Zufahrt führt zur 2007 errichteten Doppelgarage, in welcher Ihre Fahrzeuge komfortabel und sicher parken. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und unterliegt nicht der Austauschpflicht. Dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an: Es kann sowohl weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, mit Praxis oder Büro im Erdgeschoss und einer modernen Wohnung im Dachgeschoss als auch als reines Geschäftshaus. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach entsprechender baurechtlicher Umwidmung als komplettes Wohnhaus zu nutzen. Durch den geschickten Grundriss und den jeweils separaten Eingängen lassen sich die Ebenen in eigenständige Wohnungen umwandeln, sodass ein Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder zwei getrennt vermietbare Wohneinheiten entstehen könnten. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, das beide Etagen miteinander verbindet, wäre realisierbar. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück ggf. die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1