Kapitalanlage mit Seltenheitswert - 8,43 % Rendite trifft auf großzügigen Wohnkomfort

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer bereits vollständigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und gleichzeitig mit einer Ausstattung, die auch für eine spätere Eigennutzung keine Wünsche offenlässt. Großzügige Außenbereiche mit Garten, Wintergarten, Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse schaffen einen besonderen Wohnwert, der bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 1953 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein großzügiges Grundstück von 1.149 m². Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich dabei über zwei Ebenen und ist über eine interne Treppe mit dem vollständig ausgebauten Spitzboden verbunden. Dadurch entsteht ein besonders großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Platz, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Beide Wohnungen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Obergeschosswohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die erste Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €, die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.09. für 1.350 € monatlich vermietet. Damit belaufen sich die gesamten Nettokaltmieteinnahmen auf 2.100 € pro Monat bzw. 25.200 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,43 % und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12 - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben besteht zusätzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial mit einem außergewöhnlich hohen Wohnwert. Eine seltene Gelegenheit - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.