Kapitalanlage mit gesicherter Renditestruktur – Verkäufer bleibt langfristig als Mieter im Haus wohnen !

Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur und den gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine attraktive Wohnqualität. Besondere Highlights: großzügige Süd-Ausrichtung große Fensterfronten im EG und OG Wintergarten gepflegter Garten mit Terrasse und Hochbeeten moderne Küchenbereiche großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Fernblick ruhige Wohnlage Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Nutzung und langfristiger Bewohnerstruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Sicherheit und Substanz bevorzugen.

Ein-Zweifamilienhaus
Mit Rückkaufsoption & langfristiger Mietabsicherung Investitionsmöglichkeit mit Substanz, Sicherheit und planbarer Entwicklung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hüllhorst mit attraktiver Investorenstruktur. Das Objekt verbindet sofortige Mieteinnahmen mit einer langfristig abgesicherten Wertentwicklung und einem notariell geregelten Rückkaufsmodell. Die Immobilie wurde 1980 errichtet und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, der gepflegte Gartenbereich, der helle Wintergarten sowie die hochwertige Wohnatmosphäre mit modernisierten Bereichen im Innenausbau. Eckdaten der Investition Kaufpreis 240.000 € Monatliche Miete 1.200 € Objektart Zweifamilienhaus Wohn/Nutzfläche ca. 313 m² Baujahr 1980 Weiterer Ausbau 1990 Renoviert in 2020 Gasheizung neu in 2012 Energieklasse C Endenergiebedarf 98,5 kWh/(m²·a) Heizungsart Erdgas & Stückholz Investorenvorteile auf einen Blick Sofortige Mietrendite!! Der bisherige Eigentümer verbleibt als Mieter im Objekt und zahlt zuverlässig 1.200 € monatliche Miete. Langfristige Sicherheit Zusätzlich wird ein dingliches Wohnrecht im Grundbuch eingetragen sowie ein notariell beurkundetes Rückkaufsrecht vereinbart. Planbare Wertentwicklung Der Rückkaufspreis erhöht sich jährlich um 4 %, wodurch die Kapitalbindung des Investors sowie die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie berücksichtigt werden. Geringes Verwaltungsrisiko Die bisherigen Eigentümer übernehmen: Grundsteuer laufende Nebenkosten übliche Betriebs- und Unterhaltungskosten Dadurch entsteht für den Investor eine weitgehend passive Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand.

Besichtigungstermine
Gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung,nach Vereinbarung möglich

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: ISDN