Nachhaltig wohnen mit PV-Anlage & Wärmepumpe

Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in einem Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 973 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit idyllischem Teich, sonniger Terrasse und zahlreichen Rückzugsorten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität, die nur ein Zuhause im Grünen bieten kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied sofort wohlfühlt. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier ideal verwirklichen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Ob für Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Das zukunftsorientierte Energiekonzept unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Ergänzt wird das System durch einen 10 kWh Stromspeicher, der eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie ermöglicht. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Wallbox installiert. Teilweise erneuerte Fenster sowie das gedämmte Dach tragen ebenfalls zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die Komfort und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonders wohnliches Ambiente. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum mit fest integriertem Tresen, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder besondere Anlässe schafft. Die angrenzende, fest eingebaute Sauna mit eigener Dusche verwandelt den Keller in einen privaten Wellnessbereich und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Ihren Besuchern einen komfortablen Rückzugsort bietet und sich ebenso ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieses vielseitige Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen