Drei Wohneinheiten, großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen mit Charme und Potenzial

Dieses großzügige Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger. Insgesamt stehen rund 398 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² ist derzeit vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen mit ca. 198 m² und ca. 80 m² werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und können nach Übergabe frei übernommen werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, diese beiden Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten und das bestehende Mietniveau entsprechend weiterzuentwickeln. Die kleinere Obergeschosswohnung befindet sich in einem separaten Anbau und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen zugeordneten Gartenbereich. Auch die beiden übrigen Wohneinheiten sind separat zugänglich. Die klare räumliche Trennung schafft Privatsphäre für die Bewohner und zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig eigenständige Vermietung der einzelnen Einheiten. Vor allem die beiden größeren Wohnungen überzeugen durch großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche und ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Wohnangebot auf attraktive Weise. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie der weitläufige und pflegeleicht angelegte Garten bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Zusätzliche Wohnqualität bietet der Kaminofen in der großen Obergeschosswohnung, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei Garagen runden das Angebot ab und schaffen komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit überdurchschnittlichem Flächenangebot und einer attraktiven Ausgangslage für die weitere Vermietung. Während eine Wohneinheit bereits vermietet ist, stehen die beiden derzeit selbst genutzten Wohnungen nach Übergabe frei zur Verfügung und können auf Grundlage des aktuellen Mietpreisniveaus neu vermietet werden. Hieraus ergibt sich das wesentliche Potenzial zur Entwicklung der ausgewiesenen Sollmiete. Mieteinnahmen - Soll: . Erdgeschoss (ca. 120,32 m²): 900,00 € zzgl. 20 % Mieterhöhung = 1.080,00 € Kaltmiete / Monat . Obergeschoss (ca. 198,20 m²): 7,50 €/m² = 1.486,50 € Kaltmiete / Monat . Anbau Obergeschoss (ca. 79,79 m²): 8,30 €/m² = 662,26 € Kaltmiete / Monat Soll-Kaltmiete p. a.: 38.745,12 € (3.228,76 € / Monat)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 398,31 m², vermietbare Fläche: 398,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024