Traumhaus mit Einliegerwohnung im besten Wohngebiet - Hünfelden Dauborn

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
642.000 €
Grundstück
ca. 1048 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
642.000 €
Grundstück
ca. 1048 m²
65597 Hünfelden - Dauborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N24EDT92BN

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Objektbeschreibung

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - durchdachter Grundriss und traumhafter Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder Wellnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre und sonnigen Terrassenbereichen - eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Sie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Wohnatmosphäre zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 1048 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
642.000,00 €
Preis/m²
2.395,52 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 1979, letzte Renovierung 2024
- Gas Zentralheizung
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste WC vorhanden
- 3 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Keller vorhanden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.800.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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