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PHI AACHEN - Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in beliebter Lage von Hürtgenwald!



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
424.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
424.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
52393 Hürtgenwald - Kleinhau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268N5WW7KSWM

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-zweifamilienhaus-mit-garten-und-stellplaetzen-in-beliebter-lage-von-huertgenwald/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2015 - Gas-Etagenheizung 2015 - aufwendige Sanierung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
424.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2120 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Details auf einen Blick:
- ruhige, naturnahe Lage in Hürtgenwald-Kleinau
- zwei Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
- Wohnungsgrößen ca. 60 m² und ca. 140 m²
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
- durchdachte Grundrissgestaltung
- gepflegter Gesamtzustand
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- vollständig vermietet
- jährliche Nettokaltmiete 19.200 Euro
- Kernsanierung ca. 2015
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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