+ 5PLUS + MODERN. VIELSEITIG. NATURNAH: FREISTEHENDES WOHNGLÜCK MIT EINLIEGERWOHNUNG IN VOSSENACK +

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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung aus dem Baujahr. Die Solarthermieanlage unterstützt dabei die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Energieversorgung bei. - Baujahr 2019 - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Fußbodenheizung - 3-Fach-Isolierverglasung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektr. Rollläden im gesamten Haus - Plissees größtenteils vorhanden - Fenster im Haupthaus größtenteils mit Insektenschutz ausgestattet - Großzügiger, vollverglaster Wintergarten mit abschließbaren Schiebetüren - Echtholztreppe - 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden - Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden - Tageslichtbad mit Design - Badewanne und ebenerdiger Dusche - Doppelgarage mit elektr. Tor + 2 weitere Freiplätze - Garten in Süd-West-Ausrichtung - Hochwertiges Gartenhaus - Spitzboden mit Stauraum - SAT - Anschlüsse im gesamten Haus - Glasfaseranschluss vorhanden Die Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Gemeinde Hürtgenwald werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor. Die Immobilie ist zurzeit über die R + V versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 829,13€. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 2018 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2018 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 41 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 22.03.2030 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Baujahr Anlagentechnik: 2018 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung