PHI AACHEN - Charmantes Dreifamilienhaus mit Garage und Garten in Top-Lage von Hürtgenwald-Kleinhau!

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
474.900 €

Grundstück
ca. 923 m²

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
474.900 €

Grundstück
ca. 923 m²

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52393 Hürtgenwald - Kleinhau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F2J3WM2XVE

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-dreifamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-top-lage-von-huertgenwald-kleinhau/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstück

ca. 923 m²

Baujahr

1995

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

474.900,00 €

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Preis/m²

2316.59 €

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3,57 % inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

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Strombedarf

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Wärmebedarf

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Stromverbrauch

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Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Details auf einen Blick:

- beliebte Lage in Hürtgenwald
- gute Infrastruktur
- in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel
- gepflegter Gesamteindruck
- Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 205 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 130 m²
- jährliche Nettokaltmiete etwa 20.940 Euro
- große Garage
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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