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EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT



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Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
677.542 €
Grundstück
ca. 985 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
677.542 €
Grundstück
ca. 985 m²
52393 Hürtgenwald - Gey
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NAEG3H41CK

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Objektbeschreibung

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Wohnfläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen einen direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Die Eltern verfügen hier über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer und einem direkt anschließenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Gegenüber befindet sich der Bereich der Kinder. Die beiden geräumigen Kinderzimmer werden durch ein eigenes Bad ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 985 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
677.542,42 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.623,22 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Hürtgenwald. Die Gemeinde im Kreis Düren liegt am Rande der Nordeifel und bietet ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Düren und Aachen gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Hürtgenwald und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte, sorgen für eine solide Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen in Hürtgenwald sowie in den nahegelegenen Städten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und die umliegenden Orte. Über die B399 sowie weitere regionale Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an Düren und die Autobahn A4, wodurch auch Aachen und Köln gut erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Große zusammenhängende Waldgebiete, Wiesen, Bachtäler und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Nationalpark Eifel, zum Rursee und zu weiteren attraktiven Ausflugszielen macht die Region besonders interessant für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundversorgung, abwechslungsreicher Landschaft und der Nähe zu Düren und Aachen macht Hürtgenwald zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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