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ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
797.634 €
Grundstück
ca. 983 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
797.634 €
Grundstück
ca. 983 m²
52393 Hürtgenwald - Bergstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VLRXKI4VXG

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Objektbeschreibung

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner. Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten. **Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 983 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
797.634,43 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.282,45 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Hürtgenwald. Die Gemeinde im Kreis Düren liegt am Rande der Nordeifel und bietet ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Düren und Aachen gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Hürtgenwald und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte, sorgen für eine solide Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen in Hürtgenwald sowie in den nahegelegenen Städten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und die umliegenden Orte. Über die B399 sowie weitere regionale Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an Düren und die Autobahn A4, wodurch auch Aachen und Köln gut erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Große zusammenhängende Waldgebiete, Wiesen, Bachtäler und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Nationalpark Eifel, zum Rursee und zu weiteren attraktiven Ausflugszielen macht die Region besonders interessant für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundversorgung, abwechslungsreicher Landschaft und der Nähe zu Düren und Aachen macht Hürtgenwald zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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