Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück und Lagerhalle in Fischenich

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 2120 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 2120 m²
50354 Hürth - Fischenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QCWGAP45EU

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer vielseitig nutzbaren Lagerhalle. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als gemütliches Wohnzimmer oder als offener Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere, gut geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen Abstellraum. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Lagerhalle hinter dem Haus, die als Garage, Werkstatt oder für Ihre Hobbys genutzt werden kann. Dahinter erstreckt sich der weitläufige Garten, der aktuell teils als Wiese angelegt und teils mit Sträuchern bewachsen ist. Durch eine Neugestaltung - beispielsweise das Entfernen der Sträucher -können Sie hier Ihre eigene grüne Oase oder eine große Spielfläche für Kinder schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NW

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 2120 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
4.807,41 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
384.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung, der von der Heizungsanlage gespeist wird. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und wurden vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das WC im Dachgeschoss stammen aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden. 

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 384,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich.
Fischenich ist durch seine gute Bahnanbindung (Linie 18, Köln-Bonn) und seine Nähe zu Brühl, dem Hürther Zentrum und Köln sehr beliebt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in der näherem Umgebung vorhanden (z.B.Aldi, Lidl, Rewe, Bäckerei, etc.). Die Zentren von Hürth (Hürth-Park) und Brühl sind mit dem PKW in 5-10 Minuten, die Kölner City ist in 20 Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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