Viel Platz für Ihre Ideen - Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und gestalten Sie dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel und bietet mit zwei miteinander verbundenen Hausbereichen viel Platz für individuelle Wohnideen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900 und wurde etwa 1960 umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder zur Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen - hier erwartet Sie eine interessante Grundlage für Ihr persönliches Wohnkonzept. Über den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur- und Wintergartenbereich, von dem aus beide Hausbereiche separat zugänglich sind. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Rahmen für einen gemütlichen Sitzbereich. Zusätzlich ist dieser zentrale Eingangsbereich auch über die Garage erreichbar. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Im vorderen Haus empfängt Sie eine Diele mit einer schönen Holztreppe und einem offen gestalteten Treppenhaus. Einbauschränke sowie Platz für eine Garderobe schaffen praktischen Stauraum. Geradeaus befindet sich die ehemalige Küche. Zur Vorderseite des Hauses schließt sich ein großzügiger Wohnbereich an, dessen bodentiefe Fenster mit Fensterläden den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit Dachschrägen und großen Fenstern, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Zwei der Räume eignen sich aufgrund ihrer großzügigen Größe als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet sich beispielsweise als Ankleide an. Angrenzend befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch der zweite Hausbereich bietet ein großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der etwa 30 m² große Wohnbereich mit großen Fensterfronten. Die separate Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich hier - vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen - durch eine Öffnung zwischen den Räumen ein moderner, offener Wohn- und Essbereich schaffen. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein im hinteren Teil gelegenes Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad ergänzen diesen Hausbereich. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Der Garten erstreckt sich über leicht versetzte Ebenen und verfügt über ein Gartenhaus. Mit einer neuen Gestaltung kann hier ein persönlicher Rückzugsort entstehen, der Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet. Eine Garage und ein Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab. Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert. Über eine Treppe in der Garage erreichen Sie einen Abstellraum sowie einen großzügigen Heizungs- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die zugehörige Anlage stammt aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten eingebaut: Im vorderen Hausbereich befinden sich Holzfenster, die Fenster im Anbau stammen aus dem Jahr 1988 und diejenigen im Dachgeschoss aus dem Jahr 1980. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Rollläden ausgestattet. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sollten eingeplant werden. Sie bieten zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Raumaufteilung zeitgemäß zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit individuellen Wohnideen eröffnet die Immobilie vielfältiges Potenzial.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 13.08.2036 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 336,1 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015