Attraktives Einfamilienreihenhaus mit Garten und Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von 50354 Hürth-Alstädten/Burbach

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hürther Stadtteil Alstädten/Burbach. Das etwa 2005 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem insgesamt 226 m² großen Grundstück ein vielseitiges und familiengerechtes Wohnkonzept.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer zusätzlichen Dachterrasse, die weitere Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen sowie einem eigenen offenen PKW-Stellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Dank der familiengerechten Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.

Der im Wertgutachten ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 435.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Das Einfamilienreihenhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Brühl (Aktenzeichen 141 K 55/25).
Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung am 19.03.2026 wurde die Immobilie durch die Schuldnerin selbst genutzt. Mietverträge oder Mieterträge bestehen laut Wertgutachten nicht.
Das Gebäude befindet sich in einem altersbezogen befriedigenden bis teilweise ausreichenden Erhaltungszustand. Es bestehen Instandsetzungs- und Renovierungsbedürfnisse, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen und Abnutzungserscheinungen.
Der Sachverständige hat hierfür bereits eine pauschale Wertminderung von 50.000 € bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt. Dieser Betrag stellt keine verbindliche Sanierungskostenschätzung dar.
Die Immobilie bietet insbesondere Käufern, die ein geräumiges Eigenheim mit Garten und zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen, eine interessante Erwerbsmöglichkeit.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z