Familienhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von Hürth

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage im Hürther Süden. Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer, ein sonniger Terrassenbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Balkon sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Hobbyraum. Das ca. 198 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Diele einen freundlichen Eindruck und führt zum Herzstück des Hauses in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche überzeugt mit einem schönen Blick in den Garten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch zum Garten mit großer Rasenfläche hin erweitert. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier Erholung pur. Zudem ist der Garten praktischerweise von der Rückseite her ebenfalls begehbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit einem kleinen Balkon zur Gartenseite hin, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Zusätzliche Abstellflächen hinter den Dachschrägen sorgen für praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen neben zwei Lager- und Vorratsräumen ein großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zusätzlich über eine Dusche sowie eine Außentreppe. Eine separate Garage direkt um die Ecke komplettiert das Angebot. Diese ist in wenigen Laufsekunden erreichbar und ist Teil einer 7er Garagenreihe. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration sowie zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.21