Kapitalanlage vor den Toren Kölns|| Hürth-Efferen || Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Mietpotenzial

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hürth-Efferen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1949 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem ca. 294 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund ca.175 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und bietet damit einen direkten Zugang zum Außenbereich, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegtem Allgemeinzustand. Diese Investitionen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöhen. Die aktuelle Miete würde sich auf ca. 25.200 € jährlich, basierend auf einem Mietansatz von ca. 12 € pro m² belaufen. Bei entsprechender Anpassung an das Marktniveau ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 32.640 € jährlich, wodurch ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Mietsteigerungen eine interessante Gelegenheit darstellt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3