PROVISIONSFREIES Wohninvestment in Hürth-Gleuel mit laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhausensemble bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig erschließbaren Mietreserven und langfristigen Entwicklungschancen. Sieben Wohnungen, vier Garagen und acht Pkw-Stellplätze bilden die Grundlage für ein vielseitiges Wohninvestment. Zusätzliche Ertragspotenziale: EG links: Ca. 52 m², wird nach Absprache frei. Bei einem Mietansatz von 11,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Nettokaltmiete von ca. 598 € monatlich. Souterrain: Ca. 35 m² ausgebaute, bezugsfreie Nutzfläche mit Küche und WC. Bei einem Szenarioansatz von 8,00 €/m² entspricht dies rechnerisch 280 € monatlich. Stellplätze: Drei derzeit freie Pkw-Stellplätze bieten bei 45 € je Stellplatz ein zusätzliches Potenzial von 135 € monatlich. Dachgeschoss: Das großzügige, derzeit noch sehr moderat vermietete Dachgeschoss bietet perspektivisch Chancen für eine Neuordnung und mögliche Aufteilung in zwei Wohnungen. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1977 und 1984 und befinden sich in gepflegtem Zustand. Erneuerte Fenster (2015/2025), teilweise sanierte Bäder und die Fernwärmeversorgung ergänzen das Objektprofil. Die Lage nahe dem Otto-Maigler-See, Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und ÖPNV bietet zusätzlichen Wohnwert. Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und aktive Investoren, die laufende Erträge mit gezielten Optimierungsmaßnahmen und langfristigen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten. Privatverkauf aus eigenem Bestand - provisionsfrei für den Käufer! Hinweis: Die Mietansätze sind unverbindliche Szenarien und keine zugesicherten Erträge. Flächenangaben sind anhand der Originalunterlagen und durch Kontrollaufmaß zu prüfen. Eine baurechtliche Nutzung der Souterrainfläche sowie eine Dachgeschossentwicklung sind nicht zugesichert. Dach und Gebäudehülle können mittelfristigen Investitionsbedarf auslösen. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und bis zum Ortstermin vorliegen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen