GRIFNER-Holzhaus || Vielseitiges Raumangebot || Naturnah wohnen

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses freistehende GRIFNER-Holzhaus aus dem Jahr 2007 vereint nachhaltige Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Haustechnik. Die hochwertige Holzbauweise, die energieeffiziente Ausstattung und die vielseitig nutzbaren Flächen machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große, nach Südwesten ausgerichtete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der rund 37 m² große, wohnlich ausgebaute Souterrainbereich. Dank eigenem Duschbad und separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Büro-, Hobby- oder Rückzugsfläche. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Raumklima und trägt ganzjährig zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die vorhandene Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Eine 5.000-Liter-Zisterne ermöglicht darüber hinaus die Nutzung von Regenwasser für Garten und Brauchwasser. Der Garten profitiert von der ruhigen Lage am Feldrand und bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Privatsphäre. Eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Gesamtangebot. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen