Wohnen und Gewerbe im Herzen von Hürth - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklung

Mitten im Zentrum von Hürth, in hervorragender Lage unweit der Fußgängerzone und des neu gestalteten Stadtkerns, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt zur individuellen Neugestaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen, um den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und ist derzeit für rund 700 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Auch diese muss noch final fertiggestellt werden. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 112 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde und über eine Küche verfügt. Die Fläche steht derzeit leer und eignet sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Praxis (jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt verfügt über zwei Gasheizungen, die beide im Jahr 2012 erneuert wurden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2015 und sind mit einer modernen Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach wurde größtenteils im Jahr 2005 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Leitungssysteme bereits um das Jahr 1990 modernisiert. Zwar sind für die vollständige Ausschöpfung des Potenzials noch einige Investitionen erforderlich, gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den vorhandenen Leerständen und der ausgezeichneten Innenstadtlage bietet sich Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig von den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Standorts zu profitieren. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Hürther Innenstadtlage mit großem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Stichworte
Gesamtfläche: 313,83 m², vermietbare Fläche: 313,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen