Nahezu Neubauzustand: Großzügiges Anwesen mit Gartenhaus (64m²) & Garage auf 1.722m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und in den vergangenen 10 Jahren umfassend kernsaniert und größtenteils neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute nahezu im Neubauzustand - eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.722 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Hürth, unmittelbar vor den Toren Kölns. Das Haupthaus bietet auf rund 448 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, welches sich ideal als Gästehaus, Büro oder separater Rückzugsort eignet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität deutlich. Eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, hochwertige Klinkerfassade, moderne Dachkonstruktion sowie große Fensterflächen mit dreifachverglaste Fenstern bilden die solide Grundlage des Hauses. Im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärelemente namhafter Hersteller sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf allen Ebenen. Das Raumkonzept überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Alle klimatisierten Schlafzimmer, einschließlich des Master Bedrooms, verfügen teilweise über ein Bad en Suite sowie Ankleidebereiche und ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein offener und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Deckenhöhen von über 6 Metern schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein. Das separate Gartenhaus steht dem Haupthaus in seiner Qualität in nichts nach. Auch hier wurden hochwertige Materialien und eine solide Bauweise verwendet. Eine eigene Küche, moderne Bäder sowie eine durchdachte Haustechnik machen es zu einer vollwertigen Wohneinheit. Das Grundstück selbst unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Terrassenbereiche und die umgebende Grünstruktur schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die weitläufige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von repräsentativen Gartenanlagen bis hin zu familienfreundlichen Freizeitbereichen. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahnen A1 und A4 als auch die Kölner Innenstadt erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen in Hürth. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes , neu aufgebautes Anwesen mit zusätzlichem Gästehaus und großzügigem Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Köln zu erwerben - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Privatsphäre legen.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen