Historisches Landhaus mit Seeblick und zwei Wohneinheiten bietet großes Entwicklungspotenzial

Dieses historische Landhaus aus dem Jahr ca. 1890 vereint ländliche Idylle, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.633 m² gelegen, bietet die Immobilie einen reizvollen Blick auf den Ahrenholzer See und überzeugt mit ihrem ursprünglichen Charakter sowie attraktiven Ausbaureserven. Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss. Die linke Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die rechte Wohnung mit ca. 104 m² wurde im Jahr 1997 ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um eine weitere eigenständige Wohneinheit. Beide Wohnungen ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Obergeschoss. Hier steht eine zusammenhängende Freifläche von ca. 280 m² zur Verfügung, die vielfältige Perspektiven für einen zukünftigen Ausbau oder eine individuelle Nutzung eröffnet - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn- und Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Ahrenholzer See und die umliegende Landschaft. Ergänzt wird das Angebot durch ein Dreier-Carport, das um das Jahr 2000 errichtet wurde, sowie einen alten Steinschuppen, der den historischen Hofcharakter der Liegenschaft unterstreicht. Aufteilung: Wohnung rechts: Flur, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, Abstellraum Wohnung links: Flur, Küche, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), Badezimmer In der Mitte des Hauses befindet sich der Heizungsraum mit Zugang zur Heizanlage. Wohnfläche ca. 200 m², Baujahr ca. 1890, Grundstücksgröße ca. 2.633 m², Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m²a), Klasse F; Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: 288.000,00 €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Carport vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein