Wohnen mit Weitblick in Rappach - Charmante Doppelhaushälfte in Hanglage mit Talblick!

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt mit ca. 178 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Landschaft. Das in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus mit roten Porotonziegeln errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche, die erst vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene und Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Eine offene Galerie und eine Wendeltreppe verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Der große, isolierte und verkleidete Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein helles Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Büro, ein Duschbad sowie Werkraum und Waschküche. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine separate Nutzung oder eine mögliche Vermietung, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight sind der liebevoll angelegte Garten sowie die Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Berge. Zwei Stellplätze, davon einer im Carport, runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung