Wohnen & Arbeiten vereint - Wohnhaus mit Gewerbehalle in Hüttlingen

Wohnen und Arbeiten an einem Standort - diese Immobilie in Hüttlingen bietet eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Auf einem ca. 1.961 m² großen Grundstück vereint das Anwesen ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche und eine separate Gewerbehalle mit ca. 162 m² Fläche. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Selbstständige, Unternehmer und Familien, die berufliche und private Anforderungen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das 1980 errichtete Wohnhaus bietet mit insgesamt acht Zimmern viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der rund 38 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche, der angrenzende Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Erdgeschoss wurde vor rund 18 Jahren unter anderem hinsichtlich Bad, Böden und Türen modernisiert. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, einen Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Durch die Aufteilung der beiden Wohnebenen ergeben sich interessante Möglichkeiten für größere Familien und auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Keller- und Vorratsräumen zusätzliche Nutzfläche. Die Öl-Zentralheizung wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre modernisiert. Die separate, massiv errichtete Gewerbehalle aus dem Jahr 1985 ergänzt das Anwesen um ca. 162 m² Hallenfläche. Mit einer Höhe von ca. 5,75 m, einer vorhandenen Arbeitsgrube und dem im Jahr 2024 erneuerten Sektionaltor bietet sie interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Halle ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Großzügige Hof- und Außenflächen, der Garten sowie eine Garage direkt am Wohnhaus runden das Gesamtangebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen, Familie und berufliche Tätigkeit an einem gemeinsamen Standort vereinen möchten - mit viel Platz für beide Lebensbereiche und kurzen Wegen im Alltag. Hinweis zur Nutzung: Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Wohnnutzung nur in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vorgesehen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 4.51, Distanz zur Realschule: 3.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Flughafen: 121.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 6.43, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54, Distanz zur Hauptschule: 4.51