Kapitalanlage oder Eigennutz: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sögel zum Kauf

Diese moderne Doppelhaushälfte in der Samtgemeinde Sögel überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim für die Familie oder als interessante Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über raumhohe Fliesen und eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Große Fenster sorgen im Obergeschoss für helle und freundliche Räume. Auch der Abstellraum bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei entsprechender Nutzung als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich dienen. Im Dachgeschoss steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur ergänzen das Untergeschoss. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein geräumiger Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor dem Carport weitere Stellflächen, sodass insgesamt bis zu drei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 147,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 59,23 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.40, Distanz zur Autobahn: 23.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden