Sögel - gepflegtes Wohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen! Interessante Kapitalanlage!

Diese vollständig vermietete Immobilie in Sögel bietet Kapitalanlegern eine sehr interessante Kaufgelegenheit. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wird aktuell als Wohnhaus mit drei Wohnungen genutzt. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Flur. Vom Wohn-Ess-Kochbereich gelangt man in den wintergartenähnlichen Terrassenbereich und von dort in den Gartenbereich. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Büro, Küche, Flur und Badezimmer. Ein kleiner Kellerbereich ist separat von außen zugänglich. Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage für das gesamte Haus einschließlich der dazugehörigen Verteilung auf die einzelnen Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach den vorliegenden Angaben setzen sich die monatlichen Mietzahlungen wie folgt zusammen: - Erdgeschoss links: 430,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete, 20,00 € Stellplatzmiete und 15,00 € für den Geräteraum. - Erdgeschoss rechts: 460,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete und 20,00 € Stellplatzmiete - Dachgeschoss: 440,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete, 30,00 € Garagenmiete und 15,00 € für den Geräteraum Hieraus ergeben sich nach den vorliegenden Angaben somit jährliche Mieteinnahmen von 18.240,- €, jeweils vor umlagefähigen Nebenkosten. Durch die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Einnahmen aus Küchen, Stellplatz- bzw. Garagennutzung und Geräteräumen präsentiert sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Bestandsimmobilie. Die derzeitige Aufteilung des unteren Wohnbereiches bietet eine hohe Flexibilität: Durch einen kleinen Wanddurchbruch lassen sich die beiden Bereiche schnell und ohne größeren baulichen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen. Somit besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Haus in eine geräumige Unterwohnung und eine separate Oberwohnung aufzuteilen.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1926 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 165,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1926 Befeuerung/Energieträger: Erdgas H, Erdgas L Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch: 165,9 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 29.08.2036 Energieausweisdatum: 31.08.2026

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4