Historisches Anwesen mit ca. 403 m² Wohnfläche, Garten & Teich in Huisheim

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Perspektive. Im Herzen von Huisheim befindet sich dieses außergewöhnliche historische Anwesen. Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück eröffnet sich hinter der charaktervollen Fassade ein beeindruckendes Raumangebot mit rund 403 m² Wohnfläche und 13,5 Zimmern. Der besondere Charme zeigt sich nicht nur im Haus selbst. Ein geschützter, von außen weitgehend uneinsehbarer Innenhof schafft viel Privatsphäre und führt in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier bildet der idyllische Gartenteich mit gemütlichem Sitzplatz direkt am Wasser einen besonderen Rückzugsort - ruhig, persönlich und mitten im eigenen Anwesen. Das Erdgeschoss steht vollständig frei und kann vom zukünftigen Eigentümer unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der separate Zugang über den Innenhof ermöglicht dabei eine eigenständige Nutzung dieses Wohnbereichs. Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Wintergarten sowie die rund 40 m² große Dachterrasse bieten viel Raum und schaffen weitere besondere Plätze innerhalb des Anwesens. Für das Obergeschoss wird zugunsten der derzeitigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart. Gerade daraus entsteht eine interessante Perspektive: Bereits heute kann das freie Erdgeschoss genutzt oder vermietet werden, während Sie sich gleichzeitig dieses besondere Anwesen langfristig sichern. Eine ursprünglich vorhandene interne Treppenverbindung zwischen Erd- und Obergeschoss kann wieder geöffnet werden. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden und das Haus später als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Auch darüber hinaus bietet die Immobilie Raum für neue Ideen: Das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche sowie eine weitere Einzelgarage und ein Lagerraum im Innenhof ergänzen das großzügige Platzangebot. Trotz seines historischen Charakters besteht kein Denkmalschutz. Eine seltene Gelegenheit, ein über Generationen gewachsenes Anwesen bereits heute zu erwerben, erste Flächen unmittelbar zu nutzen und sich gleichzeitig außergewöhnliche Möglichkeiten für die Zukunft zu bewahren.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie Modernisierung eines Badezimmers 2014: Einbau von Schallschutzfenstern, umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation sowie Überarbeitung von Fassade, Bodenbelägen und Dachterrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zum Flughafen: 117.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 50.47, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.36, Distanz zur Hauptschule: 6.23