Paradiesisches Einfamilienhaus mit wundervollem Garten und Pool.

Villa in Traumlage mit wundervollem Garten und Pool Diese wunderschöne Villa wurde 1968 als großes Einfamilienhaus in einer gehobenen und unverbaubaren Ortsrandlage auf einem ca. 865 m² großen Grundstück, oberhalb von Waldstetten erbaut, und 1990 zur heutigen Immobilie erweitert und ausgebaut. Dieses Anwesen besticht durch die einzigartige Lage, nur von 2 Seiten an Nachbarn grenzend, mit einem nahezu uneinsehbaren Garten, mit ausgesuchter und liebevoll gestalteter Bepflanzung in Verbindung mit dem Swimmingpool mit eigener Terrasse und mehreren Ruhe- und Sitzplätzen im Garten. Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine helle und großzügige Architektur und bietet mit 3 geheizten und einem kalten Wintergarten unglaubliche Möglichkeiten Wohnwünsche auszuleben. Mit zirka 270 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken wird die Präsenz gehobenen Wohnens deutlich hervorgehoben. Der 1990 neu erstellte Teil der Immobilie verfügt im Erdgeschoss größtenteils über eine Fußbodenheizung. Schon beim Betreten der vorgelagerten Eingangsdiele wird das repräsentative Wohnambiente deutlich. Es öffnet sich das dahinterliegende ca.36 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 1. beheizten Wintergarten und dem direkt danebenliegenden kalten Wintergarten mit Heizofen. Selbstverständlich können diese beiden Wintergärten durch verschiedene Beschattungs- und elektrische Öffnungs- und Belüftungsmöglichkeiten den jeweiligen Temperaturverhältnissen angepasst werden, um stets ein angenehmes Wohnklima genie ßen zu können. Sie haben einen wundervollen Ausblick in den Garten und die Möglichkeit denselben mit der sehr schön angelegten Poolanlage zu betreten. Vom Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem 1. Wintergarten den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet, erreichen Sie die Diele, das Gäste-WC und den Bereich der Küche. Die komplett eingerichtete Küche hat über ein großes Fenster einen wunderschönen Ausblick in die Natur, einen Ausgang zum Garten und der Poolanlage und einen direkten Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum, der durch seine Lage und Möglichkeiten kurze Wege und zeitsparende Organisation ermöglicht. Direkt aus dem Wohnzimmer erreichen Sie auch den 2.beheizten Frühstückswintergarten der aufgrund seiner Lage besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden eine sehr helle und heimelige Atmosphäre verspricht. Auch dieser ist selbstverständlich mit Beschattungs- und Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet. Vorbei an diesem Frühstückswintergarten betreten Sie die Zwischendiele, die den Aufgang in das Obergeschoß und den Zugang zum 3.beheizten Wintergarten ermöglicht. Dieser 3. Wintergarten hat einen zusätzlichen Holzkaminofen, durch große Schiebetüren einen Zugang zum Garten und der Poolanlage und bietet durch Gestaltung und Bepflanzung ein beeindruckendes Ambiente. Ob als zusätzlicher Fernsehraum oder Rückzugsort für ruhige und erholsame Lesestunden bei gemütlichem Kaminfeuer, oder einfach nur zum Genießen mit Freunden oder der Familie ist dieser Wintergarten ein imposanter Bestandteil dieser hochwertigen Immobilie. Natürlich ist auch er mit komplett elektrischen Beschattungs- und Lüftungsmöglichkeiten ausgerüstet. Über ein elektrisch betriebenes Fenster kann sogar eine Fensterlüftung in das obere Stockwerk geöffnet werden, um auch bei hohen Temperaturen stets eine Belüftung aus allen Richtungen im Obergeschoss zu ermöglichen. In diesem Obergeschoss, das aus komplett unbehandeltem Holz gestaltet wurde, befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. In dem großen, dem Schlafzimmer vorgelagerten, Wohn- und Esszimmer sind Zu- und Abläufe vorhanden und es könnte mit wenig Aufwand eine Küche installiert und somit, falls gewünscht oder benötigt, eine komplett abgeschlossene Wohneinheit erstellt werden. Die vorhandenen dänischen Holzmöbel sind, entsprechend dem Gebälk, natürlich und unbehandelt. Das mit weichem Naturkork ausgelegte Schlafzimmer bietet mit der großen Fensterfront einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Auch der ursprüngliche Teil der Immobilie, mit 3 Zimmern, einem Bad und Zugang zum Keller, kann mit relativ wenig Aufwand in eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang verwandelt werden. Hierzu könnte man auch die zusätzliche, vor dem Haus befindliche Terrasse, einbeziehen. Die Immobilie ist rundherum begehbar und bietet dem Besitzer mit seinem wunderschön angelegtem hinteren Garten und der Poolanlage, mehreren Sitz- und Ruheplätzen mehrere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Geschäftsfreunde und Bekannte werden das gemütliche Zusammensitzen oder gemeinsame Feiern in dieser eindrucksvollen Umgebung genießen. Allein schon der 7m x 3,5m große imposante Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage ist, mit seiner eigenen Terrassenanlage, ein Ort zum Wohlfühlen, Spaß haben und Kräftesammeln. Zur perfekten Organisation der Garten- und Poolpflege ist das Anwesen mit 2 Gartenzugängen ausgestattet sowie diversen Aufbewahrungs- und Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Möbel in Form von Gartenhütten oder Aufbewahrungsboxen. Die komplette Unterkellerung der Immobilie bietet mit 5 Kellerräumen, 3 warm und 2 kalt, dem Partyraum, einem Technikraum für die Poolanlage, dem Heizungsraum und der großen Sauna mit Dusche und Schwaller genügend Platz für Bevorratung und Freizeitvergnügen. Die Fußbodenheizung im Saunabereich und der Kellerausgang in den Garten und Poolbereich unterstreichen das durchdachte und hochwertige Ambiente. Die moderne Pelletheizung aus 2016 hat einen großen ca. 800 Liter Speicher, einen bis zu 11 Tonnen Pelletsvorrat und Vorbereitung zur Solarunterstützung. Eine Doppelgarage im Haus mit unmittelbar angrenzendem Aufbewahrungsraum für Reifen, Fahrräder u.s.w. versorgt den Fuhrpark und ermöglicht dem Eigentümer sein Zuhause immer trockenen Fußes zu betreten. Falls gewünscht könnten weitere auf dem Grundstück befindliche Stellplätze mit relativ wenig Aufwand erstellt werden. Wenn Sie sich vorstellen können eine repräsentative und hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlcharakter und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung verbunden mit einem wunderschönen Garten inklusiv Poolanlage zu besitzen, kann dieses beeindruckende und einzigartig gelegene Anwesen Ihr neues Zuhause werden. Die unverbaubare Ortsrandlage in unmittelbarer Angrenzung an die Natur unterstreicht nochmals die Exklusivität und lädt auch die Kinder oder Enkelkinder zum sorgenfreien Aufwachsen ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z