Luxus pur & Fernblick! Hochwertiges Anwesen nahe Bayreuth mit ELW, tollem Garten und Traumterrasse

Ein außergewöhnliches Zuhause in traumhafter Lage erwartet Sie - dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Raum für Visionen und individuelle Lebenskonzepte. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend ohne direkte Nachbarn gelegen, eröffnet sich hier ein einmaliger Blick auf umliegende Felder. Der Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule sind in nur einer Gehminute erreichbar, während die schnelle Anbindung nach Bayreuth alle Vorteile urbaner Infrastruktur sichert. Die hochwertige Ausstattung, die Energieeffizienz, der beeindruckende Garten und die vollwertige Einliegerwohnung machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Einzug ist zeitnah nach Absprache möglich - ohne Renovierungsbedarf. Das 2000 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten umfasst insgesamt 379,45m² Wohnfläche - 306,93m² im Haupthaus und 72,52m² in der Einliegerwohnung. Es ist voll unterkellert und steht auf einem 894m² großen, stilvoll angelegten Grundstück mit gepflegter Thujahecke, geschmackvollen Anpflanzungen und eindrucksvoller Beleuchtung. Die lange Einfahrt führt zur beheizten Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus; davor finden bis zu sechs Fahrzeuge bequem Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Stellplätze am eigenen Eingang. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt das Ensemble. Besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Steingarten mit Zuwegung zur Einliegerwohnung. Die 6000L große Regenwasserzisterne, ein zusätzlicher Brunnen und die Geländedrainierung auf der Nord-Westseite sorgen für Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die massive Bauweise mit 36,5cm starken Porotonziegeln, Betondecken und aufwendiger Dämmung garantiert ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Das Dach ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt, die Fenster verfügen über Isolierglas mit elektrischen Rollläden. Eine moderne Öl-Zentralheizung mit zwei Heizkreisen, solare Warmwasseraufbereitung, hocheffiziente Pumpen sowie Thermostate mit WLAN-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die gesamte Haustechnik, inklusive Elektrik, Internet (bis zu 1000Mbit/s), Wasser- und Abwasserleitungen, ist auf aktuellem Stand. Zuletzt wurden die Hauptwasserleitung (2025) sowie Thermostate und Heizungskomponenten erneuert - das gesamte Gebäude befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Fliesenboden, bodentiefen Schiebefenstern und direktem Zugang zur 60m² großen umlaufenden Terrasse in Südwestlage. Der offene Kaminofen und die elegante Küche mit Siemens-Geräten, Speisekammer und Fußbodenheizung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Büro mit Garagenzugang und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Zimmern - darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide - sowie ein luxuriöses Bad mit Eckwanne und Dusche. Zwei Zimmer haben Zugang zur 8,28m² großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss überzeugt ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und ein separater Hauswirtschaftsbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Regendusche - ideal für Gäste, Familienangehörige oder ein separates Gewerbe. Dieses exklusive Domizil mit 379,45m² Wohnfläche vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische, dennoch bestens angebundene Lage. Ob für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder zur Verbindung von Leben und Arbeiten - hier lassen sich vielfältige Wohnwünsche erfüllen. Einziehen und wohlfühlen - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025