Exklusives Wohnen für Familien: Imposante Villa mit separater Einliegerwohnung in Hunderdorf

Sonstiges- Weitere Bilder auf Anfrage verfügbar. Fragen Sie hierzu unser vollständiges Expose an.

- Inventar & Innenausstattung: Ein Teil der hochwertigen Innenausstattung sowie das Inventar sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und wurden mit einem Wert von 45.000 € berücksichtigt.

- Besichtigungen: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung flexibel möglich.

- Ergänzender Hinweis zur Flächenberechnung: Die baurechtliche Flächenermittlung erfolgte ursprünglich nach DIN 277 (Netto-Grundfläche gesamt: ca. 506,98 m²).

Im Rahmen Aufmessung mittels LiDAR-Kamera wurden die tatsächlichen Flächen (exklusive Außenbereiche) erfasst und nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Hierbei ergaben sich folgende Werte:

Wohnfläche : ca. 303,44 m²
Nutzfläche: ca. 68,33 m²

Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Als "KI-anonymisiert" gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 303,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Architektur & Raumgefühl
Repräsentative Fassade: Eingangsportal mit imposanten Säulen und gepflastertem Vorhof.

Imposantes Entrée: Eingangshalle mit überhohen Decken, edlen Granitböden und lichtdurchfluteter Atmosphäre.

Exklusive Maßanfertigung: Geschwungene Echtholz-Wendeltreppe mit beidseitigem, feinst geschmiedetem Kunsthandwerk-Geländer.

Erkerzimmer: Bodentiefe Bogenfenster für maximalen Lichteinfall - perfekt als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Musikzimmer.

Stuck- & Deckendetails: Hochwertige Stuckverzierung in den Wohnräumen für ein klassisches, stilvolles Ambiente.

Wohnkomfort, Böden & Heizung
Flächenheizung: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus (EG und OG), in der Einliegerwohnung sowie in allen ausgebauten Kellerräumen.

Kaminfeuer: Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Bodenbeläge: Kombination aus edlem Granit im Entrée und der Küche, hochwertigem Fliesenbelag sowie stilvollem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.

Fenster & Beschattung: Kunststofffenster mit 2-fach- bzw. teilweise 3-fach-Verglasung und komfortablen elektrischen Rollläden.

Französische Balkone: Zieren die Obergeschossfenster und unterstreichen den villenartigen Baustil.

Küche & Sanitärbereiche
Traumküche im Haupthaus: Maßgeschneiderte Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte, Bar-Element und hochwertigen Einbaugeräten.

Wellnessbad Eltern (OG): Großzügiges Hauptbad mit Dusche Doppelwaschtisch.

Kinderbad (OG): Eigenes, vollständig ausgestattetes zweites Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.

Gäste-WC (EG): Ansprechend gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.

Separates Bad (ELW): Modernes Duschbad in der Einliegerwohnung.

Haustechnik & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage: Eigenstromnutzung mit integriertem 9-kW-Batteriespeicher sowie monatlicher Einspeisevergütung.

Sicherheit & Komfort: Haustür mit virtuellem Fingerprint-Schließsystem und Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss.

Wasserqualität: Moderne Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser im gesamten Haus.

Energieträger: Effiziente Gas-Zentralheizung.

Außenanlage & Garagen
Wellness & Erholung: Privater Außen-Whirlpool im Garten sowie eine idyllische, romantisch bewachsene Pergola.

Terrassenlandschaft: Überdachte Hauptterrasse für wetterunabhängige Stunden im Freien sowie eine separate Süd-Ost-Frühstücksterrasse für die Einliegerwohnung.

Gartenbeleuchtung: Integrierte Nachtbeleuchtung setzt die liebevoll angelegten Pflanzungen und Wege am Abend stimmungsvoll in Szene.

Garage & Stellplätze: Geräumige Doppelgarage, zusätzliche Einzelgarage sowie ein großzügig gepflasterter Vorhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge.