Ein außergewöhnliches Refugium in der Bogenberg-Region

Es gibt Orte, deren Wert sich nicht allein in Quadratmetern, Architektur oder Ausstattung bemisst. Es sind Orte, die eine besondere Atmosphäre ausstrahlen - geprägt von handwerklicher Qualität, gelebter Geschichte und einer zeitlosen Eleganz, die den Charakter eines Hauses über Jahrzehnte hinweg bewahrt. Dieses Anwesen vereint genau diese Eigenschaften. Mit seiner harmonischen Architektur, den sorgfältig ausgewählten Materialien und den großzügigen, energiedurchfluteten Räumen entsteht ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Ruhe und Beständigkeit. Sichtbare Holzbalken, fein aufeinander abgestimmte Details und die enge Verbindung zur umgebenden Natur verleihen jedem Raum seine eigene Identität und schaffen zugleich ein stimmiges Gesamtbild. Hier steht nicht allein das Wohnen im Mittelpunkt, sondern die Qualität des Lebens. Räume öffnen sich für Begegnungen, Rückzugsorte schenken Ruhe, und jede Jahreszeit entfaltet ihren ganz eigenen Reiz - begleitet von einer Architektur, die Wärme vermittelt, ohne aufdringlich zu sein, und Eleganz ausstrahlt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Exposé lädt dazu ein, ein Zuhause kennenzulernen, das nicht Trends folgt, sondern zeitlose Werte verkörpert. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität eine seltene Einheit bilden - geschaffen für Menschen, die das Besondere erkennen und das Echte zu schätzen wissen. Willkommen an einem Ort, dessen größte Qualität nicht nur in seiner Architektur liegt, sondern in dem Gefühl angekommen zu sein. Die Eigentümerfamilie plant mittelfristig den Umzug ins Ausland. Daher sind sie bei der Übernahme der Immobilie zeitlich flexibel. Raumaufteilung: *Erdgeschoss: - Diele - Flur - Gäste-WC - Kaminzimmer - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Gäste-Schlafzimmer l - Flur - Saunaraum - Gäste-Badezimmer - Holzterrasse (Nord) - Natursteinterrasse (Ost) *Obergeschoss: - Flur - Gästezimmer - Ankleidezimmer - Kinderzimmer - Atelier / Studio - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon

Sonstiges
Renovierungen (2018): - Komplettsanierung: Bäder & WCs - Elektrik: Schalter, Sicherungen, Kabel - Küche: neue Einbauküche, Öfen und Abzug erneuert - Trockenbau: Decken mit Rigips verkleidet - ganzes Haus: Einlassen bzw. neue Böden verlegt + Jalousien und Plissees angebracht - Garten: Außenanlagen, Weiher angelegt, Bäume entfernt (teilweise) Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Nutzfläche: 34,92 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018